在租購并舉、房住不炒等宏觀政策的引導(dǎo)下，住房租賃市場的供給側(cè)改革進(jìn)行得如火如荼，各類經(jīng)營發(fā)展方式為住房租賃市場注入了新的活力。2018年，為嘗試混合所有制改革，南京安居集團(tuán)與有著長租公寓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢的民營企業(yè)江蘇貝客邦投資管理有限公司聯(lián)合成立南京市住房租賃行業(yè)第一家合資企業(yè)——南京安居貝客公寓管理有限公司，全力打造“頤和·貝客公寓”。

自成立以來，頤和·貝客公寓一直深耕南京租房市場，目前運(yùn)營門店5家，其中作為南京市首個商業(yè)用房改建租賃住房項(xiàng)目的頤和·貝客公寓上坊店運(yùn)營已有一載有余，于7月取得了出租率95.96%的驕人成績。在2020上半年疫情等不利因素的影響下，頤和·貝客公寓仍然能做到高出行業(yè)平均水平的出租率，背后的實(shí)力可見一斑。

近日，在邁點(diǎn)網(wǎng)、邁點(diǎn)研究院聯(lián)合數(shù)百家媒體舉辦的 “中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇(2019-2020)”中，頤和·貝客公寓憑借扎實(shí)的運(yùn)營基本功和出色的運(yùn)營表現(xiàn)斬獲2019年度集中式長租公寓競爭力價值品牌金航獎。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 樹立民資與國營合作新標(biāo)桿

頤和·貝客公寓是在南京市住房租賃市場鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房；鼓勵具有一定運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和一定規(guī)模運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，通過多渠道籌集房源，開展規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，并對受托租賃經(jīng)營住房進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)的背景下誕生的。

頤和資產(chǎn)公司與貝客均為頤和·貝客的發(fā)展注入了核心資源與能力，頤和資產(chǎn)公司輸出國企的資源與資金優(yōu)勢，貝客則發(fā)揮其擅長的系統(tǒng)、渠道、產(chǎn)品、運(yùn)營等方面的優(yōu)勢，對合作項(xiàng)目進(jìn)行從設(shè)計施工到品牌打造、營運(yùn)維護(hù)等一系列的全流程運(yùn)營。

作為南京市住房租賃行業(yè)第一家合資企業(yè)，并且繼承了貝客公寓和國企安居集團(tuán)雙方的優(yōu)勢基因，頤和·貝客公寓的一路發(fā)展受到了業(yè)界的高度關(guān)注。自開業(yè)以來，頤和·貝客公寓就作為南京市房產(chǎn)局對外宣傳的一張城市名片，陸續(xù)接待了包括國務(wù)院秘書處、省住建部、武漢市房產(chǎn)租賃協(xié)會、廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會等多家領(lǐng)導(dǎo)單位前來考察。

頤和·貝客公寓的首個門店上坊店更作為南京首個“商改租”長租公寓項(xiàng)目，成為了南京長租公寓明星項(xiàng)目， 該項(xiàng)目總層數(shù)16層，共計532套房間，如此大體量的項(xiàng)目十分少見，而超過90%的出租率足以證明其卓越的操盤實(shí)力。

緊密合作 發(fā)揮雙方優(yōu)勢達(dá)成共贏

成績代表過去，頤和·貝客未來的發(fā)展之路更值得細(xì)細(xì)謀劃。尤其是在長租公寓行業(yè)面臨后疫情時代，發(fā)生變化的市場需求與挑戰(zhàn)下，頤和·貝客將以怎樣的戰(zhàn)略和姿態(tài)迎接挑戰(zhàn)？

今年7月，南京安居集團(tuán)毛龍泉董事長一行在南京安居貝客公寓管理有限公司董事長徐風(fēng)軍等人的陪同下，前往位于五星控股大廈的貝客總部調(diào)研，與五星控股總裁兼貝客董事長王健、貝客CEO魏子石等人進(jìn)行了深度會晤。

毛龍泉董事長首先對頤和·貝客所取得的成績表示肯定，同時對其未來發(fā)展給予了殷切希望，他表示，鑒于目前的市場環(huán)境和形勢，安居集團(tuán)會考慮更適合市場化發(fā)展的運(yùn)營模式，優(yōu)化內(nèi)部租賃房架構(gòu)，希望和貝客能在未來進(jìn)入持續(xù)深度的合作階段，以更契合彼此的模式緊密深化合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手達(dá)成雙贏。

王健董事長則表示，從大的市場環(huán)境和目前的經(jīng)濟(jì)狀況來看，安居貝客要進(jìn)行有效益的運(yùn)營，規(guī)避市場風(fēng)險，謹(jǐn)慎對待市場競爭激烈的存量物業(yè)資產(chǎn)，以安居集團(tuán)的自有存量和其他國有存量物業(yè)為優(yōu)先考慮對象，同時希望貝客的優(yōu)勢可以持續(xù)發(fā)揮作用，復(fù)刻優(yōu)秀基因。

頤和·貝客將繼續(xù)深耕南京租房市場，激發(fā)更多存量物業(yè)的空間價值，為租房人群提供有品質(zhì)有溫度的產(chǎn)品與服務(wù)。