酒店交易正在中國市場悄然涌動(dòng)。根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院、Skift Research、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)公布監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年亞太區(qū)酒店交易總額已達(dá)68億美元，投資同比增長33.0%，較2019年增長11.9%，大中華區(qū)以16億美元的投資交易額位列區(qū)域第三位，這其中以地產(chǎn)系酒店交易占絕對主導(dǎo)地位。

      然而我們看中國酒店交易市場，目前大量的交易需求，更多來自于中小企業(yè)主持有的租賃型酒店為主，其市場現(xiàn)狀是交易粗放無序，酒店資產(chǎn)沒有相對公允的市場估值，尤其在疫情影響下其價(jià)值被嚴(yán)重低估。

      目前，國內(nèi)已出現(xiàn)多家酒店交易平臺(tái)，但大多數(shù)平臺(tái)僅停留在信息發(fā)布的初始階段；而對于酒店資產(chǎn)價(jià)值評估標(biāo)準(zhǔn)化和交易服務(wù)專業(yè)化的需求，仍是租賃型酒店交易過程中未解決的核心痛點(diǎn)。大呈金服作為中國酒店金融服務(wù)的引領(lǐng)者，在此時(shí)強(qiáng)勢進(jìn)入酒店交易市場，推出大呈酒店交易服務(wù)中心，創(chuàng)立投融資一體化酒店交易平臺(tái)，致力于為投資人提供信息透明、交易安全、專業(yè)高效的酒店交易全鏈條一站式服務(wù)。

首創(chuàng)中國投融資一體化酒店交易平臺(tái)

      2022年9月6日，大呈酒店交易服務(wù)中心正式投入運(yùn)營。平臺(tái)面向全行業(yè)投資人、經(jīng)紀(jì)人、酒店集團(tuán)、產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)和從業(yè)者，服務(wù)內(nèi)容涵蓋酒店交易信息發(fā)布、信息撮合、項(xiàng)目考察、投資分析、法律服務(wù)、財(cái)稅服務(wù)、融資服務(wù)等。大呈金服深耕酒店行業(yè)7年，已為數(shù)千家酒店提供金融服務(wù)，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)立的酒店資產(chǎn)價(jià)值評估模型，已成為國內(nèi)各大金融機(jī)構(gòu)最為信賴的數(shù)據(jù)模型；同時(shí)，酒店作為大宗資產(chǎn)交易標(biāo)的，對資產(chǎn)購買者來說資金是天然的剛需，大呈金服作為中國酒店金融服務(wù)引領(lǐng)者，產(chǎn)品和服務(wù)已獲得上萬投資人的高度認(rèn)可，這都讓大呈金服進(jìn)入酒店交易市場具備先天優(yōu)勢。

打造酒店交易全鏈條一站式服務(wù)體驗(yàn)

      面對酒店交易買賣雙方當(dāng)期的一系列核心痛點(diǎn)，大呈酒店交易服務(wù)中心旨在真正為客戶提供信息透明、交易安全、專業(yè)高效的酒店交易全鏈條一站式服務(wù)體驗(yàn)。

      首先是信息不透明的問題。長期以來，在酒店投資及交易的過程中，酒店投資人相當(dāng)程度上依賴于熟人介紹以及酒店品牌方單方面提供信息，很難獲得真實(shí)的項(xiàng)目及客觀的評估信息，投資人因?yàn)楸M調(diào)不充分、信息不完善等原因，踩坑的情況屢見不鮮。在大呈酒店交易服務(wù)中心上線的每一個(gè)項(xiàng)目，平臺(tái)都將通過真實(shí)信息認(rèn)證，讓投資人更全面的了解和獲取資產(chǎn)全貌，同時(shí)也大大降低買賣雙方前期的溝通成本。

大呈酒店交易服務(wù)中心小程序頁面

      其次是安全交易的保障。交易安全是大宗資產(chǎn)交易過程中各方最關(guān)注的問題，國內(nèi)酒店資產(chǎn)交易大部分都是租賃型酒店資產(chǎn)，交易涉及到的租賃穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資金交割風(fēng)險(xiǎn)、其他債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，都是資產(chǎn)交易過程中的核心風(fēng)險(xiǎn)，這也成為目前投資人不愿意直接從公開交易市場中去購買酒店資產(chǎn)的關(guān)鍵顧慮，因此出現(xiàn)了投資人在酒店交易平臺(tái)上看的多、買的少的現(xiàn)象。大呈酒店交易服務(wù)中心目前已與國內(nèi)多家知名律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資金托管銀行建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，利用其強(qiáng)大的法律、稅務(wù)等專業(yè)能力和資金管控優(yōu)勢，真正解決資產(chǎn)交易雙方在交易過程中的核心痛點(diǎn)，提升交易的安全性體驗(yàn)。與此同時(shí)，考慮到交易費(fèi)用昂貴也是酒店交易中投資人的痛點(diǎn)之一，大呈酒店交易服務(wù)中心將撮合交易服務(wù)的傭金降至1%，用真金白銀賦能中小酒店業(yè)主，推動(dòng)酒店交易安全平穩(wěn)落地。

      最后是專業(yè)高效的服務(wù)體驗(yàn)。交易服務(wù)專業(yè)化是行業(yè)發(fā)展大勢所趨，當(dāng)前粗放無序的酒店交易市場現(xiàn)狀給專業(yè)機(jī)構(gòu)提供了前所未有的市場機(jī)遇，大呈酒店交易服務(wù)中心作為大呈金服的又一重要的專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，將與母體資源共享、信息共享、人才共享，全面利用大呈首創(chuàng)的六維動(dòng)態(tài)估值模型，解決目前酒店交易市場資產(chǎn)評估難的核心痛點(diǎn)。具體來說，大呈根據(jù)酒店經(jīng)營性資產(chǎn)的特質(zhì)，結(jié)合影響酒店未來發(fā)展的六大因素，對酒店的區(qū)位商圈、租賃條件、物業(yè)形態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、品牌力以及運(yùn)營力進(jìn)行重估，對酒店定價(jià)。同時(shí)，平臺(tái)將全面融合大呈金服現(xiàn)有覆蓋全國的投融資服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并在此基礎(chǔ)上繼續(xù)加大各區(qū)域的人才資源投入，重點(diǎn)解決因交易標(biāo)的分散、投資人得不到近距離優(yōu)質(zhì)服務(wù)的行業(yè)現(xiàn)狀。

為租賃型酒店提升流動(dòng)性價(jià)值貢獻(xiàn)力量

      在國內(nèi)酒店連鎖化、品牌化提速的同時(shí)，酒店資產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化將成為又一新常態(tài)。改變當(dāng)前國內(nèi)酒店交易、尤其是租賃型酒店交易市場粗放無序的現(xiàn)狀，是行業(yè)從業(yè)者亟待解決的重要課題。大呈酒店交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人提到：“我們希望通過自身多年的專業(yè)沉淀，為行業(yè)做點(diǎn)事。”區(qū)別于地產(chǎn)系酒店，未來大呈更希望攜手其他行業(yè)伙伴，為中國租賃型酒店資產(chǎn)、提升流動(dòng)性價(jià)值貢獻(xiàn)一份力量。