2023年7月22日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會酒店文旅分會主辦、東呈集團承辦、大呈和酒店之家協(xié)辦的中國酒店投資創(chuàng)新研討會在深圳順利開展，會議以“穿越周期、穩(wěn)贏有道”為主題，邀請藍小林、趙智強、朱俊杰、雷鎮(zhèn)冰等行業(yè)大咖分享投資心得，助力投資人快速擊破4大投資痛點，贏取穿越周期的穩(wěn)贏先機。

      大呈副總裁兼大呈酒店交易服務中心CEO藍小林帶來了“酒店資產(chǎn)如何金融化運作，讓投資更簡單”為主旨的演講，從金融視角講述酒店行業(yè)為什么值得投資以及實現(xiàn)酒店資產(chǎn)收益最大化的途徑。

      同時，中央發(fā)布了“民營經(jīng)濟31條”，明確了民營經(jīng)濟的政治及經(jīng)濟地位，在大多酒店公司均為民企的環(huán)境下，融資難、融資貴的企業(yè)發(fā)展難題也將進一步被改善。

酒店具備高收益潛能

      藍小林先生針對“酒店為什么值得投資”這個話題，從金融視角進行了分享：“除了疫情這種極端情況，在長周期范圍內(nèi)，酒店行業(yè)受整個經(jīng)濟環(huán)境波動比較小。”

      酒店作為民生行業(yè)，具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，且具備再投資獲取更高收益的潛能，在標準化的經(jīng)營管理下，每年酒店投資收益率穩(wěn)定在15~30%不等，相比于其他行業(yè)投資回報率，處于中高狀態(tài)。

      而酒店投資的核心要點是資金的充足。大呈提供覆蓋酒店全生命周期的金融產(chǎn)品矩陣，從酒店新裝、改造升級、個人流動資金、在營店經(jīng)營周轉等全階段滿足客戶投資資金需求，全流程駐點服務，助力客戶實現(xiàn)酒店投資收益最大化。

投酒店即投酒店資產(chǎn)

      藍小林先生還在會中表達了“通過酒店交易流動起來尋求資產(chǎn)價值最大化”的觀點，引發(fā)現(xiàn)場投資人的熱烈探討。

      首先投資人需要跳脫傳統(tǒng)觀念，將租賃型酒店作為投資品來看待，投資酒店即為投資酒店資產(chǎn)，而不是傳承品，秉持這一理念，進而追求資產(chǎn)價值的最大化。

      其次，了解酒店價值增減規(guī)律。一般來說，酒店價值在租賃期內(nèi)前半段呈逐年遞增趨勢，后半段逐年遞減。在這樣情況下，就需要酒店資產(chǎn)在達到最大價值臨界點時出售，實現(xiàn)在有效運營期內(nèi)的流通最大化。

      基于投資人對酒店的買賣交易需求及趨勢，大呈首創(chuàng)了國內(nèi)投融一體化的酒店交易平臺，為客戶提供酒店資產(chǎn)轉讓、酒店股權交易、酒店物業(yè)租售等撮合交易服務，實現(xiàn)買賣雙方共贏。

借力金融為投資加速

      7月19日，中共中央國務院提出了31條發(fā)展壯大我國民營企業(yè)的意見，其中明確了改善民營企業(yè)融資環(huán)境的立場。

      為何酒店投資人值得借助金融的力量實現(xiàn)發(fā)展？藍小林先生列舉了一個投資案例，將用1000萬投資一家酒店與向金融機構貸款1000萬投資兩家酒店進行了對比。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，同樣是4年回本，后者的前4年收益率是23.5%，高于前者15%的收益率，且第五年后的剩余價值是前者的兩倍。由此可見，金融力量幫助了酒店投資人實現(xiàn)更高收益，擴展商業(yè)版圖。

      大呈是國內(nèi)領先的酒店投融資領域的專業(yè)服務平臺，深耕酒店產(chǎn)業(yè)投融資超過8年，已聯(lián)合為全國數(shù)萬名酒店投資人提供酒店投資、酒店融資、酒店交易等專業(yè)服務。